财政部、中国人民银行、金融监管总局昨天发布通知，明确自明天起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。符合条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。那么，享受这项政策支持需要符合哪些条件？具体又能享受到多少优惠？
财政部等三部门发布的通知明确，此次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，对同时符合以下三个条件的居民家庭给予贴息支持：
首先是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，新房、二手房都可以，但存量房贷置换不在政策范围内。
其次是所购住房建筑面积不超过120平方米。
第三是所购住房价格不超过150万元。
中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索。中国财政科学研究院宏观经济研究中心主任石英华表示，对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，主要是注重政策的精准性，将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体。
中国财政科学研究院宏观经济研究中心主任 石英华：政策会更精准地惠及目标群体，比如说新市民、新就业的青年人，还有城市的工薪家庭，有利于满足这部分群体最基本住房需求，更精准地支持他们，同时兼顾财力的可能。
根据通知，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。粤开证券首席经济学家罗志恒介绍，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。
粤开证券首席经济学家 罗志恒：比如老百姓买一套房子总价是150万元，其中50万元是首付，还有100万元是贷款。100万元的贷款里边，利率是3%这样的一个年利率，就需要3万元的贷款利息。那么，通过1个百分点的贴息，你实际负担的只有2万元，还有1万元是贴给你的，平均到12个月简单地算数计算，一个月里减少了800元~900元左右这样的负担，相当于你的现金流就增加了800元~900元，本来是要用于房贷的，现在可以用来去装修，这相当的资金就有一些增加了。
贴息是一项重要的财政金融协同政策工具。近年来，财政部指导地方和金融机构持续探索优化，不断提高政策操作便利性。此次组织实施居民购房贷款贴息政策，具体有哪些安排？又该怎么申请呢？
考虑到商业性个人住房贷款业务点多面广，为便于广大居民家庭就近贷、就近享，开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。
购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。银行将通过手机短信、App消息等方式，及时告知贴息享受情况，让借款人“心里有数”。
此外，对于首套住房认定、房屋面积、房屋总价、贷款金额这些要素，银行在审批放贷时已经掌握。为简化操作流程，本次政策明确，经办银行负责审核贴息资格，有关部门适时组织联合抽查。中国财政科学研究院宏观经济研究中心主任石英华表示，这些机制将有利于政策的高效实施，让政策效应充分发挥。
石英华：必要的实施机制和健全简化的实施流程，能起到重要的作用，对于政策的充分落实非常重要。通过财政引导、金融放大、市场运作的这一套机制能够更好地满足和释放居民购房的刚性需求，对于扩内需，满足民生需求都是能够起到积极的效应。
粤开证券首席经济学家罗志恒表示，此次发布的居民购房贷款贴息政策是财政金融协同联动的又一重大创新举措，贴息可以发挥出杠杆效应，提高财政资金的使用效益，同时，通过激发居民购房的积极性，有利于稳定房地产需求，实现房地产新的供需平衡。
罗志恒：可以发挥出财政资金的这种“四两拨千斤”的重要作用和价值，提高财政资金的使用效益。民生保障是财政支出特别重要的方向，这些年我们对于医疗、教育、养老、住房保障做了大量的财政资金的投入，这四大块的财政支出，占我们总财政支出的比重已经提高到了40%以上的水平。这一次通过财政资金用到居民购房贷款贴息这个领域上，实际上也是进一步去落实，提高我们居民住房保障这样的一个能力。
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